Greetings from the Los Angeles Real Estate Wealth Expo! Quel événement extraordinaire où des milliers et des milliers de converger immobilier investisseurs sur le Centre de convention pour écouter des conférenciers tels que "The Donald" lui-même comme Robert Kiyosaki.

En plus des orateurs titre, il y avait beaucoup de chances pour les individus de se promener dans la salle d'exposition et de rencontrer les différents fournisseurs et les groupes d'investissement. Michael et moi étions là pour les deux jours de l'événement et j'ai obtenu une excellente occasion de parler avec des centaines de nouveaux investisseurs et expérimentés.

Comme il s'agissait de notre premier "show", il a été surpris d'écouter les investisseurs. Tout le monde au spectacle est évidemment très intéressé à faire un rendement remarquable de leurs investissements. Qui est-ce pas? Comme les gens sont renvoyés de stand-to-stand-à-Booth, qu'ils obtenaient présenté autant de possibilités différentes.

Tout en parlant d'eux, je serait toujours à se la poser sur ce que je pensais à la possibilité d'être présenté par un autre groupe. Très franchement, je n'avais pas analysé l'un d'eux pour que je puisse ne pas répondre, mon sentiment intestin est là où il ya de belles occasions et d'autres qui n'ont pas été si bon.

Un thème très commun qui a commencé à sortir, c'est que les gens là où fondant leurs décisions d'investissement sur 3 choses différentes: 1) Ont-ils «croire», la personne dont ils se parlaient, 2) le peu d'argent était nécessaire «en bas», et 3) Quel genre de numéros de satisfaction dans lesquelles l'obtention de leur cité.

Et puis la réalisation m'a frappé: ces investisseurs n'ont aucune idée de comment même d'évaluer à distance d'un projet, mais pourtant, ils sont prêts à acheter une maison de 275,000 $! JUMPIN méduse, THAT'S NUTS! J'ai entraîné un certain nombre de nouveaux investisseurs à droite sur le plancher du salon de détails sur des mesures simples qu'ils peuvent tirer de leur bureau pour voir si les choses, même de loin avaient un sens.

Un projet que j'ai entendu parler à maintes reprises sonné très convaincante. Je n'ai probablement pas tous les détails corrects mais voici l'essentiel:

Situé à Cape Coral Préconstruction House Avec 500 $ Down Obtenir Construction-To-Perm valeur estimative du prêt est de $ 75K à 100K $ dessus de son prix d'achat des investisseurs!

Si tout ce qui fait sens, donc le nombre de contrôles de 500 $ Souhaitez-vous écrire? Pour moi, je voulais écrire une tonne d'entre eux jusqu'à ce que la banque quitté me laissant.

En réalité, je n'ai eu connaissance de ce domaine pendant un bon moment, ont visité deux fois, et ont considéré comme apportant un projet hors de cet endroit. En regardant la courbe d'appréciation ci-dessous, vous voyez que l'appréciation annuelle a été merveilleuse et plus de 60% à la fois.

Après le spectacle LA, j'ai décidé que je devrais prendre un coup d'oeil rapide à nouveau pour voir si j'ai raté quelque chose lors de mes visites précédentes et aussi de l'utiliser comme une occasion de montrer aux gens comment faire leur propre analyse rapide. Partir d'une base coup d'oeil, que voulons-nous vraiment le savoir? Les deux choses qui viennent immédiatement à l'esprit sont: 1) si ce marché est saturé ou susceptibles d'être saturé dès que votre maison est construite, et 2) Sommes-nous vraiment d'acheter ce 75K $ de moins que l'évaluation?

Nous allons aborder la question première évaluation. OUI, vous achetez cet 75K $ en dessous APPRECIATION. Il n'ya qu'une appréciation de cette valeur. Mais est-ce la vraie question que vous aimeriez poser? Pour moi, je veux vous demander si je suis l'achat de 75K $ de moins que la valeur de marché (Heck, je serais heureux de 25K $ inférieur à la valeur de marché). Valeur de marché pour moi, c'est un prix au cours de laquelle la maman et les POP (pas les investisseurs) va me l'acheter dans les 2 mois.

Comment pourrais-je le savoir? Deux manières différentes. Premièrement, nous allons simplement utiliser le test de bon sens. Si un constructeur pourrait construire votre maison et de le vendre pour 75.000 $ de plus que si on l'a vendu à vous, vous croyez vraiment qu'ils allaient faire cela? Il y aurait tant d'investisseurs (Bill Gates types) qui offre beaucoup d'argent pour permettre au constructeur de construire toutes les maisons qu'ils voulaient. Peut-être il ya une bonne explication mais cela poserait immédiatement un point d'interrogation pour moi.

Ensuite, prenez les caractéristiques de la maison qui va se construit pour vous, puis aller à http://www.realtor.com et commencer à étudier les maisons en concurrence pour la vente. Ma suggestion est de connaître le code postal de la maison neuve et la placer dans realtor.com. En parcourant les annonces, vous devriez être en mesure de se faire une idée assez rapide pour ce que des propriétés similaires se vendent dans la région.

Maintenant, prenons une autre étape de votre bureau. Je me demande combien de propriétés il ya des concurrents dans la zone de Cape Coral. Au realtor.com, vous pouvez maintenant voir comment de nombreuses propriétés tomber dans une certaine fourchette. Ainsi, par exemple, on m'a dit que beaucoup de maisons en cours de construction où l'être vendus dans le milieu de l'art $ 200,000 ' Au realtor.com, j'ai branché Cape Coral et j'ai limité à afficher uniquement les maisons qui ont 0-1 ans, qui ont été chiffrés dans le vaste $ 200,000 à $ 300,000.

Le nombre de propriétés que je suis rentré de vente a été stupéfiante .. 1571 propriétés ont été trouvés! C'est beaucoup de nouvelles maisons à vendre dans une petite ville comme Cape Coral.

****** Total Time investis jusqu'à présent: 10 minutes suivantes, j'ai fait ma dernière étape de l'analyse comme un test de validation finale. Si je suis sérieux sur l'achat d'une propriété dans un domaine que je ne connais pas très bien, alors je call 3 agents immobiliers et de leur dire que j'envisage d'acheter une propriété, je leur dis ce que je cherche à acheter, et ensuite leur donner la chance de me convaincre que je devrais vraiment être à la recherche de quelque chose d'autre qui ils vendent. À mon avis, cela est parfaitement injuste pour eux car, en fait, j'ai parfois eu les changer mon esprit et je n'ai pas acheter quelque chose de leur part.

Le synopsis de ce que j'ai entendu à peu près realtor.com confirmé ce que me disait .. il y avait beaucoup de biens similaires sur le marché et ça ne bouge pas. Un agent immobilier a même dit à moi il y avait de 30% de postes vacants dans ces logements de type en ce moment. Je n'ai aucune idée si cela est vrai ou non.

Sur la base des techniques ci-dessus, l'investisseur pourrait alors commencer à faire un choix éclairé préalable. Si vous passez par l'approche ci-dessus et décider que c'est un excellent investissement à faible risque, à forte rentabilité, alors vous êtes d'années-lumière au-dessus des masses. Oh, soit dit en passant, si vous passez par cette analyse et vous avez conclure un accord avec 75K $ en capitaux propres, avec seulement 500 $ comptant, alors s'il vous plaît appelez-moi!

Copyright 2006 Chris Anderson